Ein buchhalterischer Prozess, bei dem der Wert einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer verteilt verringert wird. Bei linearer Abschreibung erfolgt dies gleichmäßig, bei progressiver Abschreibung anfangs stärker und später abnehmend.
Belastungen eines Grundstücks durch Schadstoffe oder Kontaminationen, die aus früheren Nutzungen stammen und den Wert oder die Nutzbarkeit beeinträchtigen können.
Das Jahr, in dem ein Gebäude fertiggestellt wurde. Es ist wichtig für die Bewertung des Zustands und der Lebensdauer einer Immobilie.
Rechtliche Verpflichtungen, die einem Grundstückseigentümer auferlegt werden und die Nutzung des Grundstücks beeinflussen können, z.B. durch Wegerechte oder Baubeschränkungen.
Gesamtheit der Gesetze und Regelungen, die die Bebauung von Grundstücken betreffen, einschließlich der zulässigen Gebäudearten und -höhen.
Untersuchung der physischen Struktur eines Gebäudes, um dessen Zustand und eventuelle Mängel zu ermitteln.
Der exakte Zeitpunkt, zu dem der Wert einer Immobilie festgestellt wird, wichtig für die Gültigkeit der Bewertung.
Beschreibt die physischen Eigenschaften des Bodens eines Grundstücks, die dessen Bebaubarkeit und Wert beeinflussen können.
Durchschnittlicher Wert eines Bodens in einer bestimmten Lage, basierend auf den Preisen tatsächlich getätigter Grundstückskäufe.
Der Wert des unbebauten Grundstücks ohne Berücksichtigung eventuell darauf befindlicher Gebäude.
Gesamtertrag einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Gesamtwert, bevor Abzüge wie Betriebskosten berücksichtigt werden.
Gesetzlich festgelegte Schutzmaßnahmen für Gebäude von historischer oder kultureller Bedeutung, die Umbauten und Nutzungseinschränkungen mit sich bringen können.
Angabe darüber, inwieweit ein Grundstück Zugang zu notwendigen externen Einrichtungen wie Straßen, Wasser und Elektrizität hat.
Wert einer Immobilie, der auf der Basis der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet wird.
Methode zur Bewertung von Immobilien, bei der der Wert auf Basis der zukünftig erwarteten Erträge ermittelt wird.
Plan, der festlegt, welche Nutzung für bestimmte Flächen vorgesehen ist, z.B. Wohn oder Gewerbegebiete.
Kategorisierung eines Gebäudes nach seiner konstruktiven Ausführung und Nutzung, z.B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bürogebäude.
Bewertung der physischen Verfassung eines Gebäudes, die seinen Wert und seine Nutzbarkeit beeinflusst.
Amtliches Register, das Eigentumsverhältnisse, Lasten und andere Rechte an Grundstücken verzeichnet.
Die Gesamtfläche eines Grundstücks, gemessen in Quadratmetern, die für Bewertungs- und Bebauungszwecke wichtig ist.
Ein Expertengremium, das dazu dient, marktgerechte Immobilienwerte zu ermitteln und Gutachten zu erstellen.
Dokument, das eine detaillierte Bewertung einer Immobilie enthält, oft erstellt von einem qualifizierten Gutachter.
Der Markt, auf dem Immobilien gehandelt werden, inklusive Angebot und Nachfrage sowie Preisentwicklung.
Die zyklische Schwankung im Immobilienmarkt, die durch Änderungen in Angebot und Nachfrage sowie wirtschaftliche Faktoren beeinflusst wird.
Sammlung von Daten über tatsächlich gezahlte Kaufpreise für Immobilien, die zur Marktanalyse und Wertfindung herangezogen wird.
Einschätzung der Qualität und Attraktivität eines Standortes, die wesentlich den Wert einer Immobilie bestimmt.
Einteilung von Immobilienstandorten nach ihrer Qualität und Attraktivität, oft verwendet in der Immobilienbewertung.
Prozess, bei dem Belastungen und Beschränkungen von einem Grundstück entfernt werden, um es wertvoller oder verkäuflicher zu machen.
Anteil oder Zeitraum, in dem eine Immobilie nicht vermietet oder genutzt wird, was den Ertrag mindert.
Zinssatz, der zur Berechnung des Ertragswerts einer Immobilie verwendet wird und die Marktbedingungen widerspiegelt.
Faktor, der verwendet wird, um Immobilienbewertungen an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.
Der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Umständen verkauft werden könnte.
Die Einnahmen, die aus der Vermietung einer Immobilie erzielt werden.
Der geschätzte Betrag, den eine Immobilie bei Vermietung erzielen könnte.
Maßnahmen zur Verbesserung oder Aktualisierung der physischen Struktur oder der Ausstattung einer Immobilie.
Ertrag einer Immobilie nach Abzug aller Betriebskosten, ausgedrückt als Prozentsatz des Investitionswertes.
Die Fläche innerhalb eines Gebäudes, die tatsächlich genutzt wird, im Gegensatz zu technischen oder Lagerflächen.
Der Wert einer Immobilie basierend auf ihrer spezifischen Nutzungsmöglichkeit und den daraus resultierenden Einnahmen.
Gesetzlich oder vertraglich festgelegte Einschränkungen und Verpflichtungen, die mit einem Grundstück verbunden sind.
Geschätzte verbleibende Zeitspanne, während der eine Immobilie wirtschaftlich nutzbar ist.
Der Wert einer Immobilie, der sich aus den Kosten des Grundstücks und der darauf befindlichen Bauten zusammensetzt.
Bewertungsmethode für Immobilien, bei der der Wert auf Basis der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwertes ermittelt wird.
Wert einer Immobilie, der durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage ermittelt wird.
Ein Verfahren zur Immobilienbewertung, bei dem Verkaufspreise vergleichbarer Objekte als Basis für die Wertfindung dienen.
Der geschätzte Marktwert einer Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt, unter Berücksichtigung aller Eigenschaften und Marktbedingungen.
Steigerung des Wertes einer Immobilie durch Verbesserungen, Marktentwicklungen oder effektivere Nutzung.
Richtlinien, die festlegen, wie der Wert einer Immobilie zu berechnen ist, oft vorgeschrieben durch gesetzliche Regelungen.
Reduktion des Wertes einer Immobilie durch Verschleiß, Schäden oder Veränderungen im Marktumfeld.
Eine Kombination aus mehreren Grundstücken oder Gebäuden, die als eine Einheit betrachtet und bewertet werden.
Die Fläche innerhalb eines Wohngebäudes, die für Wohnzwecke genutzt wird, einschließlich Zimmer, Küche, Bad etc., wichtig für Miet- und Verkaufspreise.
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