Wir bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen in der Immobilienbewertung an, darunter Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und spezialisierte Bewertungen für verschiedene Zwecke.
Unabhängige Immobilienbewertung für Dresden
Wir sind ein Zusammenschluss unabhängiger Immobiliengutachter aus der Region Dresden, die sich darauf spezialisiert haben, gesetzeskonforme und unparteiische Immobiliengutachten zu einem fairen Preis zu erstellen. Von der ersten Beratung über die detaillierte Begutachtung bis hin zur Unterstützung bei Kauf- oder Verkaufsfragen Ihrer Immobilie begleiten wir Sie durch den gesamten Bewertungsprozess.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten
Die Geschichte von Frau Meier und der Immobilienbewertung für ihr Haus.
Trifft eines dieser Anliegen auf Sie zu?
In all diesen Fällen sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung am Telefon.
Als Sachverständige für Immobilienbewertung ist es unser Ziel, Ihnen eine unabhängige, realistische und professionelle Einschätzung des Immobilienwerts zu bieten, die Ihnen hilft, Zeit zu sparen, Streitigkeiten zu vermeiden und unangenehme Überraschungen zu umgehen.
Bei unserer Arbeit konzentrieren wir uns auf die professionelle Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken. Wir sind Ihre Anlaufstelle für:
Für Bauschäden empfehlen wir spezialisierte Baugutachter-Kollegen, da dies nicht unser Fachgebiet ist.
Die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Marktverhältnisse. Unsere Gutachter nutzen anerkannte Bewertungsmethoden, einschließlich Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die je nach Eigenschaften der Immobilie und des Bewertungszwecks angepasst werden.
Unsere Wertgutachten sind detaillierte schriftliche Dokumentationen, die den Markt- oder Beleihungswert Ihrer Immobilie objektiv bewerten. Sie sind nach ImmoWertV & BauGB normiert und dienen als solide Grundlage für finanzielle und rechtliche Entscheidungen.
Unsere Verkehrswertgutachten werden klar und für Laien verständlich erstellt, um eine transparente Darstellung des Immobilienwerts zu bieten. Unsere Sachverständigen sind nach ISO 17024 zertifiziert oder öffentlich bestellt und vereidigt und erstellen die Gutachten gemäß § 194 BauGB.
Kurzgutachten sind sinnvoll für private Zwecke und bieten eine schnelle sowie kostengünstige Bewertung. Sie sind weniger umfassend als vollständige Verkehrswertgutachten, aber ebenso aussagekräftig bezüglich des aktuellen Immobilienwerts.
Wir unterstützen Sie bei der Bewertung Ihres Grundstücks, um optimale Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder der Entwicklung zu treffen. Unsere Gutachter führen je nach Bedarf eine Wertindikation durch oder erstellen ein vollständiges Gutachten.
Das Restnutzungsdauergutachten ermittelt die wirtschaftliche Lebensdauer Ihrer Immobilie auf Basis von Alter, Zustand und Bauqualität. Diese Gutachten sind wertvoll für steuerliche Vorteile durch Abschreibungen.
Welches Gutachten ist das Passende?
Füllen Sie das Formular kostenfrei und unverbindlich aus und wir beraten Sie, welches Gutachten für Ihre Situation das Richtige ist.
Unsere Sachverständigen arbeiten völlig unabhängig und beraten Sie in Ihrem Interesse. Es ist uns ein Anliegen, dass Sie umfassend informiert sind und Entscheidungen treffen können, die optimal zu Ihren Bedürfnissen passen. Wir bieten Ihnen eine objektive und unparteiische Beratung, frei von jeglichen externen Einflüssen.
Unsere Gutachten sind flexibel konzipiert, sodass sie entsprechend Ihrer spezifischen Bedürfnisse erweitert werden können. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, nur für die Leistungen zu zahlen, die Sie tatsächlich benötigen. Der modulare Aufbau ermöglicht es, bei Bedarf effizient auf ein umfassendes Verkehrswertgutachten zu erweitern und stellt somit eine kostengünstige Lösung dar.
Wir verstehen, dass Zeit eine wesentliche Rolle spielt. Deshalb streben wir danach, Ihnen nicht nur qualitativ hochwertige, sondern auch schnelle Serviceleistungen zu bieten. Wir bemühen uns um zügige Terminvereinbarungen, oft innerhalb weniger Tage, und bemühen uns um die Fertigstellung Ihres Gutachtens innerhalb von vier Wochen nach der Besichtigung und dem Erhalt aller erforderlichen Unterlagen.
Unsere Zusammenarbeit ist in fünf einfache Schritte gegliedert, um Ihnen von der ersten Kontaktaufnahme bis zur abschließenden Unterstützung einen nahtlosen Service zu bieten.
SCHRITT 1
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches, kostenfreies Erstgespräch. In diesem Gespräch erörtern wir Ihre Anliegen und klären alle offenen Fragen bezüglich der Bewertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.
SCHRITT 2
Basierend auf den Informationen aus unserem Erstgespräch erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot für Sie, das eine Festpreisgarantie beinhaltet – ohne versteckte Kosten.
SCHRITT 3
Nach der Beauftragung legen wir gemeinsam einen Termin für die Besichtigung Ihrer Immobilie fest. Diese Besichtigung ist wichtig, um ein präzises Gutachten zu gewährleisten.
SCHRITT 4
Mit allen notwendigen Informationen und nach der Besichtigung beginnen wir mit der Erstellung Ihres Gutachtens. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel zwischen drei und vier Wochen.
SCHRITT 5
Auch nach der Fertigstellung des Gutachtens stehen wir Ihnen zur Seite. Bei weiterführenden Fragen oder Anliegen, sei es gegenüber dem Finanzamt oder Ihrem Rechtsbeistand, bieten wir Ihnen fortwährende Unterstützung und Beratung an.
Unsere Expertise versichert Ihnen eine unabhängige und objektive Beratung, die darauf ausgerichtet ist, Ihnen Klarheit über Ihre Optionen zu verschaffen. Sie profitieren von einer soliden Entscheidungsgrundlage, die auf dem realen Wert Ihrer Immobilie basiert. Unsere Bewertungen erfolgen mit akkreditierten Methoden, die klare und verständliche Ergebnisse garantieren. In Fällen wie Erbschaften und Scheidungen bieten wir durch unsere neutrale Bewertung eine gerechte Vermögensaufteilung.
Wir bieten professionelle Unterstützung bei der Interaktion mit dem Finanzamt und bei der Bewertung von Sanierungskosten. Unsere objektiven Bewertungen dienen als effektive Verhandlungsbasis, indem sie plausible Gründe für Preisnachlässe beim Immobilienkauf liefern. Zudem helfen unsere realitätsnahen Verkehrswertbestimmungen bei der Steuerersparnis in Fällen von Erbschaften und Schenkungen.
Darüber hinaus ermitteln wir realistische Verkaufspreise, die einen schnellen und reibungslosen Immobilienverkauf fördern und verbessern Ihre Verhandlungsposition bei Kreditanfragen durch fundierte Wertermittlungen.
WERTGENAU Immobiliengutachter Dresden ist Teil eines Netzwerks zertifizierter Immobiliensachverständiger und wurde speziell für die Region Dresden gegründet. Unser Ziel ist es, hochwertige Immobiliengutachten zu angemessenen Preisen zu erstellen. Unsere erfahrenen Fachleute sorgen dafür, dass Sie Gutachten erhalten, die den hohen deutschen Qualitätsstandards entsprechen und sowohl für steuerliche Zwecke beim Finanzamt als auch für rechtliche Auseinandersetzungen vor Gericht geeignet sind.
Wenn Sie eine professionelle und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, laden wir Sie herzlich zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen mit unserer Expertise zur Seite zu stehen.
Ihr Team von WERTGENAU Immobiliengutachter Dresden
Unser Einzugsgebiet umfasst eine große Region in Sachsen von bis zu 70 km rund um die historische Stadt Dresden. Wir sind bestrebt, Ihnen schnelle und effiziente Dienstleistungen anzubieten, um Ihre Bedürfnisse in diesem Bereich bestmöglich zu erfüllen.
Häufig gestellte Fragen
Wir bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen in der Immobilienbewertung an, darunter Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und spezialisierte Bewertungen für verschiedene Zwecke.
Unser Team setzt sich aus unabhängigen, zertifizierten Immobiliengutachtern zusammen, die durch ihre Expertise und Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt hervorstechen. Unsere Unabhängigkeit ermöglicht es uns, objektiv zu beraten und Bewertungen ohne externe Einflüsse durchzuführen. Wir bieten schnelle und effiziente Dienstleistungen, um den Prozess so angenehm wie möglich für unsere Kunden zu gestalten.
Die Kosten für eine Immobilienbewertung bei uns variieren je nach Art und Umfang des benötigten Gutachtens sowie dem Typ der Immobilie. Wir bieten nach einem unverbindlichen Erstgespräch individuelle Angebote mit einer transparenten Preisstruktur.
Wir bewerten eine Vielzahl von Immobilientypen, einschließlich:
Immobilienbewertungen von speziellen Gebäuden sind ebenfalls möglich und können im Vorfeld besprochen werden.
Für eine gründliche Bewertung benötigen wir verschiedene Unterlagen, deren Art und Umfang je nach spezifischem Gutachten variieren können. Typischerweise umfasst dies Grundrisse, Baupläne und aktuelle Katasterauszüge. Eine vollständige Liste wird Ihnen nach der Beauftragung mitgeteilt.
Die Dauer der Gutachtenerstellung hängt von der Art des Gutachtens und der Verfügbarkeit der notwendigen Dokumente ab. In der Regel können Sie erwarten, dass Ihr Gutachten innerhalb von 2 bis 4 Wochen nach dem Besichtigungstermin fertiggestellt wird.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Immobilienbewertungsanliegen in Dresden oder Umgebung zu unterstützen.
Altmarkt 10 B/D
01067 Dresden
Öffnungszeigen
Mo – Fr: 08:00 – 17:00 Uhr
Sa & So: Geschlossen
Nützliches
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein umfassender Prozess, den wir als Immobiliengutachter durchführen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer, Käufer oder Verkäufer eine präzise und marktgerechte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu liefern, die auf aktuellen Marktdaten und fundierten Bewertungsmethoden basiert.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist, und deshalb verfolgen wir einen maßgeschneiderten Ansatz, der die individuellen Merkmale jeder Immobilie berücksichtigt. Dies beinhaltet eine sorgfältige Analyse der Lage, der Größe, des Zustandes, der Ausstattung sowie der rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.
In unserem Kompetenzzentrum kombinieren wir Fachkenntnisse aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft, um eine ganzheitliche Bewertung sicherzustellen. Von der ersten Besichtigung über die Recherche und Analyse bis hin zur Erstellung des Bewertungsberichts arbeiten wir Hand in Hand, um Ihnen eine transparente und nachvollziehbare Bewertung zu garantieren.
Eine Immobilienbewertung kann für unterschiedliche Zwecke erforderlich sein, etwa für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für Erbschaftsangelegenheiten oder im Rahmen von Finanzierungsanfragen. Wir stellen sicher, dass unser Bewertungsgutachten den Anforderungen dieser verschiedenen Szenarien entspricht und Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient.
Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sorgt dafür, dass Sie alle Informationen erhalten, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit unserer Expertise im Bereich Immobilienbewertung unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten sind detaillierte und fundierte Berichte, die wir als Immobiliengutachter gemäß § 194 BauGB (Baugesetzbuch) anfertigen, um den Marktwert – auch Verkehrswert genannt – einer Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert definiert den Preis, der zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, wobei ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht berücksichtigt werden.
In unserer Tätigkeit als Gutachter führen wir eine umfassende Analyse durch, die sowohl die physischen und rechtlichen Eigenschaften der Immobilie als auch die aktuellen Marktverhältnisse umfasst. Die Bewertung beinhaltet die Prüfung und Bewertung von Grundbuchauszügen, Flurkarten, Baubeschreibungen, Mietverträgen und bei Bedarf auch von Baulasten. Zusätzlich betrachten wir die Lage, den Zustand, die Nutzungsart sowie die Nachhaltigkeit der Erträge der Immobilie.
Das Verkehrswertgutachten umfasst auch eine Besichtigung der Immobilie, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und die Marktlage zu beurteilen. Wir verwenden dabei anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, um zu einer präzisen Wertbestimmung zu gelangen.
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist oft in Situationen wie dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsangelegenheiten, in der Vermögensaufstellung oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen erforderlich. Mit einem professionell erstellten Verkehrswertgutachten erhalten Sie ein wichtiges Dokument, das nicht nur für persönliche und finanzielle Entscheidungen, sondern auch für Verhandlungen mit Banken, Behörden oder potenziellen Käufern oder Verkäufern dient.
Unser Ziel ist es, Ihnen als Kunden eine unabhängige und objektive Bewertung zu bieten, die die Realitäten des Marktes widerspiegelt und Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen. Kommen Sie gerne auf uns zu, sollten Sie hierzu weitere Fragen haben.
Kurzgutachten
Kurzgutachten sind kompakte Bewertungsberichte, die wir als Immobiliengutachter erstellen, um Ihnen eine zügige und dennoch präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie anzubieten. Sie eignen sich hervorragend für Eigentümer oder Kaufinteressenten, die eine schnelle, aber fundierte Einschätzung des Marktwertes benötigen, sei es für den Verkauf, den Kauf oder für interne Entscheidungsprozesse. Es sind per Gesetz keine anerkannten Gutachten im eigentlichen Sinne, sind jedoch für viele Zwecke, die kein Eingreifen vom Finanzamt oder eines Gerichts erfordern, vollkommen ausreichend.
Wir konzentrieren uns dabei auf die wesentlichen Merkmale und Wert beeinflussenden Faktoren der Immobilie. Das beinhaltet eine Analyse der Lage, der Bausubstanz, der Nutzungsart sowie der Größe und des Zustands der Immobilie. Dabei nutzen wir unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten, um Ihnen ein aussagekräftiges Ergebnis zur Verfügung zu stellen.
Obwohl ein Kurzgutachten nicht die Tiefe eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens hat, stehen Qualität und Präzision für uns an erster Stelle. Wir sorgen dafür, dass auch in einem komprimierten Format alle relevanten Informationen berücksichtigt werden, um Ihnen eine verlässliche Wertindikation zu bieten.
Unsere Kurzgutachten dienen Ihnen als solide Basis für Verhandlungen oder als erste Entscheidungshilfe, sollten Sie weitere Schritte in Betracht ziehen. Dabei sind sie kostengünstiger und schneller verfügbar als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten.
Wir verstehen, dass Zeit ein entscheidender Faktor sein kann und sind darauf vorbereitet, Ihnen schnell und effizient die Informationen zu liefern, die Sie benötigen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Erfahrung, um Ihnen mit einem Kurzgutachten Klarheit und Sicherheit in Ihrer Immobilienangelegenheit zu verschaffen.
Grundstücksbewertung
Grundstücksgutachten sind detaillierte Berichte, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um den Wert und das Potenzial eines unbebauten oder bebauten Grundstücks zu bewerten. Dieser Service ist besonders wertvoll für alle, die ein Grundstück kaufen, verkaufen, bebauen oder in anderer Weise nutzen möchten und ein fundiertes Verständnis des Wertes und der Möglichkeiten des Grundstücks benötigen.
Ein Grundstücksgutachten beinhaltet eine umfassende Analyse des betreffenden Grundstücks. Ich berücksichtige dabei die Größe, die Lage, die Topographie, die Bodenbeschaffenheit, die Zugänglichkeit und viele weitere Merkmale. Ich betrachte auch rechtliche Aspekte wie beispielsweise Bebauungspläne, Umweltauflagen, Flächennutzungspläne und andere gesetzliche oder behördliche Vorgaben, die das Potenzial und den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
Ein wichtiger Bestandteil des Gutachtens ist die Wertermittlung. Hierbei verwende ich in der Regel das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert des Grundstücks auf Basis von Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke in der gleichen oder einer vergleichbaren Lage bestimmt wird. In einigen Fällen, insbesondere wenn keine geeigneten Vergleichswerte verfügbar sind, kann auch das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen.
Ein Grundstücksgutachten kann auch Informationen über die Bebaubarkeit und die potenzielle Nutzung des Grundstücks liefern. Diese Aspekte sind insbesondere für Investoren, Bauträger oder private Bauherren von großer Bedeutung, da sie maßgeblich über den Wert und die Attraktivität des Grundstücks entscheiden.
Das Ergebnis dieser Arbeit ist ein fundiertes und objektives Gutachten, das Ihnen eine klare Vorstellung vom Wert und den Möglichkeiten Ihres Grundstücks gibt. Es bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen und Verhandlungen und kann Ihnen dabei helfen, das Potenzial Ihres Grundstücks optimal zu nutzen.
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